Расчёты и налоги по недвижимости
Считаем деньги в квартирных вопросах: налог с продажи и минимальные сроки владения, дарение против наследства, аренда и самозанятость, стоимость долей, раздел при разводе, перепланировка и перевод в нежилой фонд. В каждом расчёте — готовая таблица и ответы на частые вопросы.
Калькулятор налога с продажи
База (лучший вычет)—
Налог 13%—
Способ—
Считает базу как max(цена, 0,7 × кадастр) минус лучший из вычетов: расходы или 1 млн ₽. Если минимальный срок владения истёк — налога нет вовсе.
Продажа и налоги
- Налог с продажи квартирыКак посчитать НДФЛ при продаже квартиры: ставка 13%, вычет 1 млн, правило 0,7 кадастра, …
- Минимальный срок владенияЧерез сколько лет можно продать квартиру без налога: 3 года или 5 лет — все случаи в таб…
- Вычет 1 млн или расходыДва способа уменьшить налог с продажи квартиры: имущественный вычет 1 млн ₽ или документ…
- Правило 0,7 кадастраПочему нельзя занизить цену в договоре: налог считают от 70% кадастровой стоимости. Расч…
- Продажа единственного жильяЕдинственное жильё продаётся без налога через 3 года вместо 5: как считается статус, пра…
- Налог с продажи долиКак считается НДФЛ при продаже доли: распределение вычета 1 млн, продажа доли отдельным …
- Альтернативная сделкаПродажа с одновременной покупкой: как считать доплату, взаимозачёт вычетов, риски цепочк…
Дарение и наследство
- Налог при даренииДарение квартиры: близкие родственники не платят налог, остальные — 13% от кадастровой с…
- Пошлина за наследствоСколько стоит вступить в наследство: 0,3% для близких (максимум 100 тыс.), 0,6% для оста…
- Дарение или наследствоПередать квартиру при жизни дарственной или оставить в наследство: сравнение налогов, по…
Аренда
- Доходность арендыРасчёт доходности аренды: формула, таблица по ценам квартир, окупаемость в годах, что съ…
- Налог с арендыКак легально платить налог со сдачи квартиры: НДФЛ 13%, самозанятый 4%, ИП на УСН 6%. Та…
- Самозанятый и арендаКак самозанятому сдавать квартиру: налог 4% с физлиц, лимит 2,4 млн в год, чеки в «Мой н…
- Сдавать или продатьЧто выгоднее: сдавать квартиру или продать и разместить деньги на вкладе. Таблица сравне…
- Окупаемость квартирыОкупаемость квартиры арендой: формула, таблица по типовым городам — от Москвы до райцент…
Доли, развод, владение
- Стоимость долиКак посчитать цену доли в квартире: почему доля стоит на 30-50% дешевле пропорциональной…
- Раздел при разводеКак делится квартира при разводе: правило 50/50, ипотека и маткапитал, расчёт компенсаци…
- Налог на имуществоКак считается налог на имущество физлиц за квартиру: ставки 0,1-0,3% от кадастра, вычет …
- Комиссия риелтораКомиссия риелтора 1-3% или фикс: таблица в рублях по ценам квартир, за что реально плати…