Дарение или наследство: что выбрать
Для близких родственников оба пути почти бесплатны по налогам: дарение — 0 ₽ НДФЛ, наследство — 0 ₽ налога и символическая пошлина 0,3%. Разница — в моменте перехода права и рисках: дарственная лишает дарителя собственности сразу, завещание — только после смерти и может быть оспорено обязательными наследниками.
Таблица сравнивает затраты и свойства обоих путей для квартиры 7 млн ₽, передаваемой близкому родственнику. Для НЕ-близких математика резко меняется: дарение обкладывается 13% НДФЛ, и наследство почти всегда дешевле.
Квартира 7 млн ₽ близкому родственнику: дарение против наследства
| Критерий | Дарение | Наследство (завещание) |
|---|---|---|
| НДФЛ получателя | 0 ₽ (близкому) | 0 ₽ |
| Пошлина/тариф | ~2 000 ₽ регистрация | 21 000 ₽ + УПТХ ~7 000 ₽ |
| Переход права | Сразу после регистрации | Через 6 мес после смерти |
| Можно отменить | Практически нельзя | Завещание меняется в любой момент |
| Риск оспаривания | Низкий | Обязательные доли, споры наследников |
| Минимальный срок для продажи без НДФЛ | 3 года | 3 года (со дня смерти) |
Для передачи НЕ-близкому человеку дарение обойдётся в 13% кадастра — наследство дешевле (0,6%, максимум 1 млн ₽).
Частые вопросы
Главный риск дарственной для дарителя?
Собственность уходит сразу и безвозвратно: новый собственник может продать квартиру или выселить дарителя. Право пожизненного проживания стоит прописывать в договоре.
Что такое обязательная доля в наследстве?
Нетрудоспособные дети, супруг и родители получают минимум половину своей законной доли даже вопреки завещанию — завещание «обходится» частично.
Наследственный договор — что это?
Гибрид: условия перехода фиксируются при жизни с согласия обеих сторон, право переходит после смерти. Сложнее оспорить, чем завещание.
Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?
Да, дарение не требует «выписки» жильцов, но одаряемый получает квартиру с их правом проживания — это надо учитывать.