Налог при продаже единственного жилья
Для единственного жилья минимальный срок владения сокращён до 3 лет: после — ни налога, ни декларации. Статус проверяется на дату продажи: другого жилого помещения (или доли) у вас и супруга быть не должно; жильё, купленное за 90 дней до продажи старого, статус не ломает — это окно под альтернативные сделки.
Если продаёте раньше трёх лет — налог считается как обычно: 13% с базы за вычетом 1 млн ₽ или расходов на покупку. Таблица — налог по ценам при владении меньше срока (вычет расходов = 85% цены, типовой рост за 2-3 года).
Продажа единственного жилья раньше 3 лет (расходы = 85% цены)
| Цена продажи | Прирост к покупке | Налог 13% с прироста |
|---|---|---|
| 3 млн ₽ | 450 000 ₽ | 58 500 ₽ |
| 5 млн ₽ | 750 000 ₽ | 97 500 ₽ |
| 7 млн ₽ | 1 050 000 ₽ | 136 500 ₽ |
| 10 млн ₽ | 1 500 000 ₽ | 195 000 ₽ |
| 15 млн ₽ | 2 250 000 ₽ | 292 500 ₽ |
Если расходы на покупку не подтверждены — вместо них вычет 1 млн ₽, налог заметно выше.
Частые вопросы
Доля в другой квартире ломает статус единственного?
Да, любая доля в жилом помещении (кроме купленной за 90 дней до продажи) лишает льготного трёхлетнего срока. Совместная собственность супруга — тоже учитывается.
Как работает правило 90 дней?
Купили новую квартиру → старую нужно продать в течение 90 дней, тогда она считается единственным жильём и проходит по трёхлетнему сроку.
Апартаменты считаются жильём для статуса?
Нет, апартаменты — нежилое помещение: их наличие не лишает квартиру статуса единственного жилья.
Жильё за границей учитывается?
По позиции Минфина — да, зарубежная жилая недвижимость тоже лишает статуса единственного. На практике налоговая видит её при автообмене данными.