Налог на имущество за квартиру: расчёт
Налог на имущество считается от кадастровой стоимости с обязательным вычетом: из площади квартиры «бесплатно» вычитаются 20 м² (для комнаты — 10 м², дома — 50 м²). Базовая ставка 0,1%, но муниципалитеты меняют её до 0,3%; в Москве действует прогрессия — до 0,3% для дорогого жилья.
Таблица — годовой налог для квартиры 60 м² при разной кадастровой стоимости и ставках. Налог приходит уведомлением до 1 декабря; проверить кадастровую стоимость и ставку своего муниципалитета можно на сайте ФНС.
Квартира 60 м²: налог в год (вычет 20 м² учтён)
| Кадастровая стоимость | Ставка 0,1% | Ставка 0,2% | Ставка 0,3% |
|---|---|---|---|
| 4 млн ₽ | 2 667 ₽ | 5 333 ₽ | 8 000 ₽ |
| 6 млн ₽ | 4 000 ₽ | 8 000 ₽ | 12 000 ₽ |
| 8 млн ₽ | 5 333 ₽ | 10 667 ₽ | 16 000 ₽ |
| 12 млн ₽ | 8 000 ₽ | 16 000 ₽ | 24 000 ₽ |
| 20 млн ₽ | 13 333 ₽ | 26 667 ₽ | 40 000 ₽ |
Точная ставка — в решении вашего муниципалитета (сервис «Справочная информация о ставках» на nalog.ru).
Частые вопросы
Почему налог вырос, хотя ставку не меняли?
Регион переоценил кадастровую стоимость (переоценка — раз в 2-4 года). Рост налога ограничен 10% в год к прошлому периоду.
У кого есть льготы?
Пенсионеры, инвалиды I-II групп, ветераны и ещё ~15 категорий не платят налог за один объект каждого вида (одна квартира + один дом + один гараж).
Как применяется вычет 20 м²?
Автоматически ФНС: налог считается с (площадь − 20 м²)/площадь от кадастровой стоимости. Для квартиры 60 м² облагаются 2/3 стоимости.
За апартаменты налог выше?
Да: апартаменты — нежилой фонд, ставка 0,5-2% и без вычета метров. Это одна из скрытых издержек «дешёвых» апартаментов.