Вычет 1 млн ₽ против расходов на покупку
НК даёт два взаимоисключающих способа уменьшить базу при продаже: стандартный вычет 1 млн ₽ (документы не нужны) или фактические расходы на покупку этой квартиры (нужен договор и платёжки). Выбирается один — тот, что больше.
Таблица сравнивает налог для квартиры, купленной за 80% цены продажи: расходный способ выигрывает на порядок. Вычет 1 млн остаётся рабочим только когда расходов не было: наследство, дарение, приватизация.
Продажа квартиры, купленной за 80% цены: вычет против расходов
| Цена продажи | Налог с вычетом 1 млн | Налог с вычетом расходов | Экономия на расходах |
|---|---|---|---|
| 3 млн ₽ | 260 000 ₽ | 78 000 ₽ | 182 000 ₽ |
| 5 млн ₽ | 520 000 ₽ | 130 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| 7 млн ₽ | 780 000 ₽ | 182 000 ₽ | 598 000 ₽ |
| 10 млн ₽ | 1 170 000 ₽ | 260 000 ₽ | 910 000 ₽ |
| 15 млн ₽ | 1 820 000 ₽ | 390 000 ₽ | 1 430 000 ₽ |
Расходы подтверждаются договором покупки и документами об оплате; расходы наследодателя/дарителя тоже можно учесть (с 2019).
Частые вопросы
Можно ли применить оба вычета сразу?
К одному объекту — нет, выбирается один способ. Но по разным проданным объектам в одном году способы могут быть разными.
Вычет 1 млн — это на объект или на год?
На год: если продали две квартиры за год, миллион делится на обе, а не удваивается.
Потерял договор покупки — что делать?
Копию можно запросить в Росреестре (договор хранится в реестровом деле) или у застройщика/банка. Без подтверждения расходов останется только вычет 1 млн.
Квартира подарена близким родственником, расходов нет?
Можно вычесть расходы дарителя на её покупку, если они документально подтверждены. Иначе — вычет 1 млн ₽.