Правило 0,7 кадастровой стоимости
С 2016 года налоговая база при продаже — большая из двух величин: цена договора или 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи. Писать в договоре «950 тысяч» при кадастре 6 млн бессмысленно: налог посчитают от 4,2 млн.
Таблица показывает, как правило работает для квартиры с кадастровой стоимостью 6 млн ₽ при разной цене в договоре. Кадастровую стоимость проверяйте бесплатно в выписке ЕГРН или на сайте Росреестра до сделки.
Кадастр 6 млн ₽: какая база будет у налоговой (вычет 1 млн)
| Цена в договоре | 70% кадастра | База для налога | НДФЛ 13% |
|---|---|---|---|
| 1 млн ₽ | 4,2 млн ₽ | 3 200 000 ₽ | 416 000 ₽ |
| 2 млн ₽ | 4,2 млн ₽ | 3 200 000 ₽ | 416 000 ₽ |
| 3 млн ₽ | 4,2 млн ₽ | 3 200 000 ₽ | 416 000 ₽ |
| 4,2 млн ₽ | 4,2 млн ₽ | 3 200 000 ₽ | 416 000 ₽ |
| 5 млн ₽ | 4,2 млн ₽ | 4 000 000 ₽ | 520 000 ₽ |
| 7 млн ₽ | 4,2 млн ₽ | 6 000 000 ₽ | 780 000 ₽ |
Кадастровая стоимость берётся на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права.
Частые вопросы
Где узнать кадастровую стоимость?
Бесплатно: онлайн-справка на сайте Росреестра, публичная кадастровая карта или выписка ЕГРН. Стоимость периодически пересматривается регионом.
Кадастровая стоимость завышена — можно оспорить?
Да, через комиссию при Росреестре или суд с отчётом независимого оценщика. После снижения база налога пересчитывается.
Чем рискует покупатель при заниженной цене в договоре?
При расторжении сделки или банкротстве продавца вернуть можно только сумму из договора. Плюс потеря части имущественного вычета при последующей продаже.
Работает ли правило 0,7 для домов и участков?
Да, для любой недвижимости: дома, участки, апартаменты, доли. Регион может повысить коэффициент до 1,0.