Минимальный срок владения: 3 года или 5 лет
Продажа после минимального срока владения полностью освобождает от НДФЛ и декларации. Базовый срок — 5 лет, но для большинства «жизненных» способов получения жилья действует льготные 3 года.
Срок обычно считается с даты регистрации права собственности; главные исключения — новостройка (с полной оплаты ДДУ), наследство (со дня смерти наследодателя) и покупка по программе реновации (засчитывается срок владения старой квартирой).
Какой срок действует в вашем случае
| Как получена квартира | Срок без налога | С какого момента считается |
|---|---|---|
| Покупка (не единственное жильё) | 5 лет | Регистрация права |
| Покупка (единственное жильё) | 3 года | Регистрация права |
| Новостройка по ДДУ | 5 лет (3 — если единственное) | Полная оплата ДДУ |
| Наследство | 3 года | День смерти наследодателя |
| Дарение от близкого родственника | 3 года | Регистрация права |
| Приватизация | 3 года | Регистрация права |
| Договор ренты | 3 года | Регистрация права |
| Семьи с 2+ детьми (покупка нового жилья) | Без срока — налога нет | При соблюдении условий ст. 217.1 |
Регионы вправе сокращать пятилетний срок — проверьте местный закон.
Частые вопросы
Что значит «единственное жильё»?
На дату продажи у вас (и супруга) нет другой жилой недвижимости. Разрешается владеть новым жильём, купленным за 90 дней до продажи старого, — статус единственного сохраняется.
Как считается срок для новостройки?
С даты полной оплаты по ДДУ, а не с оформления собственности. Ждать сдачи дома и регистрации, чтобы «запустить» срок, не нужно.
Наследство: с какого дня идёт срок?
Со дня смерти наследодателя, а не с оформления права. Часто к моменту вступления в наследство большая часть трёх лет уже прошла.
Семьи с детьми правда не платят налог вообще?
Да, при одновременных условиях: 2+ несовершеннолетних детей, покупка нового жилья большей площади/стоимости в тот же или следующий год, кадастр проданного до 50 млн ₽ и др. (п. 2.1 ст. 217.1 НК).