Налог при продаже доли в квартире
Ключевая тонкость: при продаже квартиры целиком одним договором вычет 1 млн ₽ делится между сособственниками пропорционально долям (по 500 тыс. на 1/2). Если же каждый продаёт свою долю ОТДЕЛЬНЫМ договором — каждый получает полный вычет 1 млн ₽.
Таблица сравнивает налог для владельца 1/2 при обоих способах продажи. Отдельные договоры дороже нотариально, но на дорогих долях экономят десятки тысяч налога. Срок владения каждой доли считается отдельно — докупленная доля не обнуляет срок первой.
Продажа 1/2 доли: один договор против отдельного (13%)
| Цена 1/2 доли | Налог: общий договор (вычет 500 т.) | Налог: отдельный договор (вычет 1 млн) | Экономия |
|---|---|---|---|
| 1,5 млн ₽ | 130 000 ₽ | 65 000 ₽ | 65 000 ₽ |
| 2 млн ₽ | 195 000 ₽ | 130 000 ₽ | 65 000 ₽ |
| 2,5 млн ₽ | 260 000 ₽ | 195 000 ₽ | 65 000 ₽ |
| 3,5 млн ₽ | 390 000 ₽ | 325 000 ₽ | 65 000 ₽ |
| 5 млн ₽ | 585 000 ₽ | 520 000 ₽ | 65 000 ₽ |
Сделки с долями оформляются нотариально; расходы на нотариуса учитывайте против налоговой экономии.
Частые вопросы
С какого момента считается срок владения долей?
С регистрации права на ПЕРВУЮ долю: докупка долей позже срок не обнуляет — вся квартира «наследует» старший срок.
Продаю долю сособственнику — те же налоги?
Да, налогообложение одинаковое. Плюс не нужно соблюдать преимущественное право — он и есть приоритетный покупатель.
Дети получили доли по маткапиталу, продаём квартиру — что с налогом?
Срок владения детских долей считается с их выделения, но по правилу 2021 года семьи с 2+ детьми при улучшении жилищных условий освобождаются от НДФЛ полностью (ст. 217.1 п. 2.1).
Можно применить расходы вместо вычета к доле?
Да, свою часть документально подтверждённых расходов на покупку — пропорционально доле или по фактике из договора.