Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод квартиры в нежилое помещение нужен, когда в ней планируют открыть магазин, аптеку, салон, офис или другое коммерческое заведение: жилое помещение по закону нельзя использовать под бизнес, пока оно официально не переведено в нежилой фонд. Процедуру регулируют статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а решение принимает орган местного самоуправления.
Перевод возможен не для любой квартиры: нужен отдельный вход, помещение должно быть на первом этаже (или над нежилыми помещениями), без обременений, а с 2019 года — ещё и с согласием собственников дома. Разберём условия, порядок и документы по шагам.
Зачем переводить квартиру в нежилое помещение?
Жилое помещение по закону предназначено только для проживания: вести в нём коммерческую деятельность — открыть магазин, аптеку, салон красоты, офис, кафе — нельзя, пока помещение официально не переведено в нежилой фонд. Перевод меняет назначение помещения в ЕГРН, после чего его законно можно использовать и сдавать под бизнес. Без перевода предпринимателя ждут штрафы и предписания, а сделки с таким помещением как с коммерческим невозможны.
Какие условия нужны для перевода?
Основные условия по статье 22 ЖК РФ: в помещение есть отдельный вход или техническая возможность его оборудовать (без использования общего с жильцами подъезда); квартира расположена на первом этаже, либо выше — но тогда помещения непосредственно под ней должны быть нежилыми; помещение не используется как чьё-то постоянное жильё; право собственности не обременено (нет ипотеки, залога, ареста). Перевод для религиозной деятельности запрещён.
Нужно ли согласие соседей?
Да, с 2019 года это обязательное условие. Требуется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и письменное согласие каждого собственника помещений, примыкающих к переводимому (имеющих с ним общую стену либо расположенных прямо над и под ним). Если для отдельного входа затрагивается общее имущество дома (часть фасада, стена, земельный участок), нужно ещё и решение общего собрания о передаче этого имущества в пользование. Без согласий перевод не согласуют.
Куда подавать документы и какие?
Заявление подают в орган местного самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества), как правило через МФЦ или Госуслуги. Комплект: правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план дома и техпаспорт помещения, подготовленный проект переустройства и (или) перепланировки, протокол общего собрания и письменные согласия примыкающих собственников. Орган рассматривает заявление и выносит решение о переводе либо мотивированный отказ.
Сколько занимает перевод и что после решения?
Рассмотрение заявления по закону — не более 45 дней, плюс несколько дней на уведомление заявителя. Но весь цикл дольше: до подачи нужно собрать согласия и проект, а после положительного решения — выполнить перепланировку и переустройство по проекту (обычно это отдельный вход), сдать работы приёмочной комиссии с актом, поставить помещение на кадастровый учёт и внести изменения в ЕГРН. На практике перевод с обустройством входа занимает от нескольких месяцев.
Остался вопрос по переводу помещения?
Опишите задачу — специалист перезвонит, бесплатно оценит, реально ли перевести ваше помещение, и посчитает стоимость проекта и согласования.