Новый порядок согласования перепланировки
С 1 апреля 2024 года действует обновлённый порядок: Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ изменил статьи Жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве. Главное новшество — перепланировка теперь считается завершённой не с даты акта приёмочной комиссии, а с момента внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). То есть финальный и обязательный шаг — официально обновить сведения о квартире в Росреестре.
Сам перечень того, что разрешено и что запрещено, закон не «перевернул»: несущие стены по-прежнему нельзя сносить, мокрые зоны нельзя располагать над жилыми комнатами соседей, газовую кухню нельзя без перегородки объединять с комнатой. Изменился именно порядок оформления и завершения процедуры. Разберём, что это значит на практике.
Что именно изменилось в порядке согласования?
Уточнён момент, с которого перепланировка считается законно завершённой: теперь это дата внесения изменений в ЕГРН. После приёмки выполненных работ орган, согласующий перепланировку, сам направляет документы в Росреестр для обновления сведений о квартире. Раньше ключевым документом считался акт приёмочной комиссии; теперь процедура доводится до конца — до актуальных данных в реестре недвижимости.
Когда теперь перепланировка считается завершённой?
С момента, когда новые характеристики квартиры (площадь, конфигурация помещений) внесены в ЕГРН. Пока изменения не зарегистрированы, юридически процедура не закончена, даже если работы выполнены и приняты. Поэтому важно довести дело до конца: подготовить технический план и дождаться обновления сведений в реестре, иначе документы на квартиру по-прежнему не будут соответствовать действительности.
Что такое технический план и зачем кадастровый инженер?
Технический план — это документ с актуальными размерами и конфигурацией квартиры после перепланировки, который готовит кадастровый инженер. Он нужен, чтобы внести изменения в ЕГРН: на его основании Росреестр обновляет сведения. Подготовка техплана — это отдельная платная работа (ориентировочно несколько десятков тысяч рублей в зависимости от региона и сложности), и без неё завершить новую процедуру нельзя.
Изменился ли список того, что можно и нельзя?
Принципиально — нет. Запреты остались прежними и опираются на нормы безопасности: нельзя сносить несущие стены, выносить отопление на лоджию, переносить мокрые зоны на жилые комнаты соседей снизу, объединять газовую кухню с комнатой без перегородки. ФЗ-608 затронул именно процедуру (завершение через ЕГРН), а не перечень допустимых работ. Конкретику по вашему дому всё так же определяют проект и согласующий орган.
Что новый порядок значит для тех, кто уже сделал перепланировку?
Если перепланировка выполнена без согласования, её по-прежнему нужно узаконивать — через жилищную инспекцию по техническому заключению или через суд, и так же доводить до внесения в ЕГРН. Новый порядок не отменяет ответственности за самовольные работы и не «амнистирует» сделанное. Поэтому, как и раньше, выгоднее согласовать заранее, а уже сделанное — узаконить, пока есть документы по работам.
Остался вопрос по перепланировке?
Опишите задачу — специалист перезвонит, бесплатно оценит, можно ли согласовать вашу планировку, и посчитает стоимость проекта и согласования.